Αποτελέσματα: 1 έως 9 από σύνολο 9
-
26.03.2019, 10:03 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.12.2016
- Περιοχή
- Χαλκιδική
- Αναρτ.
- 10
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 11
- Ανέβασε
- 0
Υπέρβαση ύψους σε οικοδομική άδεια (μεζονέτα) σε τετραώροφο κτήριο
Καλημέρα θέλω να τακτοποιήσω μεζονέτα σε κτίριο διώροφο με υπόγειο το οποίο έγινε τετραώροφο με την κατασκευή υπογείου σύμφωνα με το σχέδιο που επισυνάπτω.Η ΟΙ που μελετώ είναι η χρωματισμένη μεζονέτα η οποια φαίνεται στην εικόνα.
Πως υπολογίζω τη ΥΥ στην εν λόγω μεζονέτα. Η ΟΙ που μελετώ έχει 50εκ. διαφορά από την άδεια στο ύψος και βρίσκεται μέσα ατο επιτρεπόμενο της περιοχής. Παρόλα αυτά όμως το κτίριο ανυψώθηκε από τη στάθμη και σε σχέση με την άδεια εμφανίζεται ψηλότερο κατά 280εκ. (τελικό ύψος -ύψος από στάθμη τεχνητή=10,10-7,3=2,8).Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη nikitselepi : 26.03.2019 στις 10:13
-
26.03.2019, 16:58 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
-
27.03.2019, 15:37 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Αν το τελικό ύψος του κτηρίου είναι μικρότερο του επιτρεπόμενου ύψους σήμερα, τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
28.03.2019, 14:26 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.12.2016
- Περιοχή
- Χαλκιδική
- Αναρτ.
- 10
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 11
- Ανέβασε
- 0
Τακτοποίηση αυθαιρεσιών ύψους σε ΟΙ
Καλησπέρα ήθελα να συνοψήσουμε λίγο περι του ύψουςσε ΟΙ:
1)Όταν έχω ΥΔ σε ενδιάμεση ΟΙ και αύξηση ύψους της ΟΙ από 3,00 σε 3,20 μαζί με αλλαγή στάθμης του κτιρίου που μπορεί να οφείλεται σε επιπλέον υπόγειο και επιφέρει αύξηση του ύψους της οικοδομής κατά 3 μ χωρίς να ξεπερνά το επιτρεπόμενο πως το δηλωνουμε?( Χρεώνω μόνο τα 0,2 με 0,2 .η 0,4?)
2) Όταν έχω ΥΔ σε ενδιάμεση ΟΙ και αύξηση ύψους της ΟΙ από 3,00 σε 3,20 μαζί με αλλαγή στάθμης του κτριρίου που μπορεί να οφείλεται σε επιπλέον υπόγειο και επιφέρει αύξηση του ύψους της οικοδομής κατά 3 μ και ξεπερνά το επιτρεπόμενο πως το δηλωνουμε?
3)Όταν δεν έχω ΥΔ σε ενδιάμεση ΟΙ και αύξηση ύψους της ΟΙ από 3,00 σε 3,20 μαζί με αλλαγή στάθμης του κτιρίου που μπορεί να οφείλεται σε επιπλέον υπόγειο και επιφέρει αύξηση του ύψους της οικοδομής κατά 3 μ χωρίς να ξεπερνά το επιτρεπόμενο πως το δηλωνουμε?
4)Όταν δεν έχω ΥΔ σε ενδιάμεση ΟΙ και αύξηση ύψους της ΟΙ από 3,00 σε 3,20 μαζί με αλλαγή στάθμης του κτιρίου που μπορεί να οφείλεται σε επιπλέον υπόγειο και επιφέρει αύξηση του ύψους της οικοδομής κατά 3 μ και ξεπερνά το επιτρεπόμενο πως το δηλωνουμε?Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη nikitselepi : 28.03.2019 στις 15:18
-
29.03.2019, 08:32 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Το πρώτο που ελέγχουμε είναι αν το ύψος του κτηρίου είναι μεγαλύτερο του ύψους:
- είτε της οικοδομικής άδειας,
- είτε του ύψους του νομίμως υφισταμένου τμήματος κτηρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη με την αυθαίρετη κατασκευή,
- είτε του επιτρεπόμενου ύψους που ισχύει ΣΗΜΕΡΑ στην περιοχή του ακινήτου.
Από τη σύγκριση έχουμε τρεις περιπτώσεις:
Α) η υπέρβαση ύψους είναι μικρότερη του 5% του ύψους του κτηρίου σύμφωνα με την άδεια, οπότε η υπέρβαση δηλώνεται ως κατηγορίας 3.
Β) είναι μεγαλύτερο οπότε θα εφαρμόσουμε συντελεστή υπέρβασης ύψους στην επιφάνεια που το υπερβαίνει.
Γ) είναι μικρότερο οπότε θα υπολογίσουμε το πρόστιμο ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Στη Β) περίπτωση και εφόσον ελέγχουμε μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία ενός οποιουδήποτε ορόφου θα εξετάσουμε πώς προκύπτει αυτή η υπέρβαση ύψους.
Έχουμε τις εξής περιπτώσεις:
- Η υπέρβαση ύψους προκύπτει από ανύψωση όλου του κτηρίου, διότι το κτήριο θεμελιώθηκε σε υψηλότερη στάθμη.
- Η υπέρβαση ύψους προκύπτει από αύξηση του ύψους του εξεταζόμενου ορόφου
- Συνδυασμός των παραπάνω περιπτώσεων 1. και 2.
- Η υπέρβαση προκύπτει από αύξηση ύψους ορόφου/ορόφων, διαφορετικού/ών από τον εξεταζόμενο.
Μόνο στην τελευταία, 4η περίπτωση δεν θα υπολογίσουμε πρόστιμο για την εξεταζόμενη ιδιοκτησία, διότι το πρόστιμο θα πρέπει να το επωμιστούν μόνο οι οριζόντιες ιδιοκτησίες του/των ορόφων του/των οποίου/ων το ύψος αυξήθηκε.
Στις πρώτες τρεις περιπτώσεις (1η, 2η και 3η) θα υπολογίσουμε υπέρβαση ύψους για το ύψος που αναλογεί στον όροφο της οριζόντιας ιδιοκτησίας.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
29.03.2019, 10:52 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.12.2016
- Περιοχή
- Χαλκιδική
- Αναρτ.
- 10
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 11
- Ανέβασε
- 0
Και ρωτάω στη δεύτερη περίπτωση της Β οκ θα πάρω τη διαφορά με τα σχέδια της ΟΙ και πχ από 3 έγινε 3,2 άρα ΥΥ 0,2 και ποσοστό 0,2/7,5
Για την 1 και 3 της Β τι υπολογίζω και πως?
Δηλαδή έστω ότι για την3 εχω στάθμη στα 0 στην άδεια και στα 80 υφιστάμενη . Αθροίζω το 80 με το 20 από τη διαφορά ορόφων?και λέω ΥΥ 1μ με ποσοστό 1/7,5?
-
29.03.2019, 11:34 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Το 7,50μ. στον παρονομαστή πώς προκύπτει;
Η συνολική υπέρβαση ύψους είναι το άθροισμα:
1) της υπέρβασης ύψους του ελεγχόμενου ορόφου +
2) του ποσοστού της υπέρβασης ύψους όλης της οικοδομής λόγω ανύψωσης της στάθμης θεμελίωσης, το οποίο αντιστοιχεί στον εν λόγω όροφο.
Π.χ.
Έστω ότι έχουμε τετραώροφη οικοδομή.
Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια κάθε όροφος έχει μικτό ύψος 3,00μ. και η στάθμη του ισογείου είναι στο ±0,00.
Καλούμαστε να ελέγξουμε ένα διαμέρισμα του 3ου ορόφου.
Διαπιστώνουμε ότι:
α) το μικτό ύψος του 3ου ορόφου είναι 3,20μ. αντί 3,00μ. και
β) όλη η οικοδομή "σηκώθηκε" 1,00μ. και αντί το ισόγειο να είναι στο ±0,00 είναι στο +1,00μ.
Η υπέρβαση ύψους του διαμερίσματός μας είναι:
(3,20-3,00) + (1,00-0,00)/4* = 0,20 + 0,25 = 0,45μ.
* 4 είναι το πλήθος των ορόφων. Αν δεν είχαν όλοι οι όροφοι το ίδιο ύψος (3,00μ.) τότε θα έπρεπε να βρούμε την αναλογία του ύψους του ορόφου μας στο συνολικό ύψος.
Άρα το ποσοστό υπέρβασης ύψους είναι:
0,45/3,00 = 0,15 = 15%Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
29.03.2019, 11:59 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.12.2016
- Περιοχή
- Χαλκιδική
- Αναρτ.
- 10
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 11
- Ανέβασε
- 0
-
29.03.2019, 12:36 (επάνω) - Ανάρτηση #9
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Στο παράδειγμά μου θεώρησα ότι εξαντλήθηκε το επιτρεπόμενο ύψος.
Αν δεν έχει εξαντληθεί τότε θα πρέπει με μια αναγωγή να βρούμε ποιο είναι το επιτρεπόμενο ύψος του ορόφου που εξετάζουμε.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
Προσθήκη στέγης με σοφίτα σε υφιστάμενο κτήριο με οικοδομική άδεια το 1995
Από το μέλος Natasa στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 23.01.2018, 11:37 -
N.4178/13: Υπέρβαση ύψους καθιστά αυθαίρετο όλο το κτήριο σαν εμβαδόν;
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 02.02.2017, 14:31 -
N.4178/13: Θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια αν έχουμε κτήριο προ του 1983 που δηλώθηκε με τον Ν.1337/83;
Από το μέλος topografos mix. στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 02.03.2016, 11:21 -
N.4178/13: Κτήριο χωρίς οικοδομική άδεια
Από το μέλος marilia στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 14Τελευταία Ανάρτηση: 19.03.2014, 19:23 -
N.4014/11: Υπέρβαση ύψους σε εκτός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια
Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 14.03.2012, 12:13
Bookmarks